房產稅屬於重復收稅 並未起到壓低房價作用

  宗邊

  中國日報的消息說,房地產稅法案已經在起草中,最早明年開始執行。

  其實,關於台北融資貸款信貸年息房產稅,有很多信貸新北石門信貸信用貸款房貸是什麼年息缺錢急用哪裡汽車貸款問題需要理清楚。

  第一,房產稅近年內幾乎不太可能推出。一是從資料上看,今年全國人大沒有公佈房地產稅的立法嘉義市房屋二貸計劃,也就不可能在明年開始實施。二是國務院剛剛公佈不動產統一登記的征求意見稿,不動產統一登記都隻是起步階段,房地產稅談何征起。

  第二房產稅對普通老百姓究竟是好是壞?這要取決於征收的政策。從上海和重慶兩地的試點來看,滬渝房產稅試點基本針對新購住房(重慶納入瞭存量的別墅),稅率相當溫和:上海稅率是0.4%-0.6%,重慶稅率是0.5%-1.2%。由於征收范圍較窄,僅集中在增量房市場而沒有涉及存量房,再加上稅率較低,房產稅並沒有起到預期的壓低房價的作用。

  第三,房產稅可能帶來什麼。按照專傢說法,如果下一批試點房產稅,有可能在征稅范圍上考慮存量房,對第二套及以上的所有房地產實施征稅;稅率上應該比滬渝大幅提高,這樣可以嚇阻新的投資者進入住宅市場,並且會讓原有的投資者將多餘的房子吐出來,如此房地產市場的供需矛盾將會得到一定的緩解,價格自然就下來瞭。

  第四,房產稅的法律邏輯。如果拋棄現狀,但從法律邏輯來論,房地產稅屬於是重復收稅。房產稅是有房子瞭,有瞭地產你才收稅。我們現在的老百姓沒有地,地是政府的,因為我們拿到70年的房產證和40年,50年的,在某種意義上中國的所謂擁有瞭房產證的人,都是租瞭四五十年。既然租瞭70年的使用權,繳什麼房產稅,這房子都不是你的,地也不是你的,邏輯上是這樣的法律關系。但是因為我們的房子前些年漲得太快,利潤太高,所以大傢都提出來能不能用房產稅的辦法來調劑市場,調劑地價,調劑房價。但它勢必帶來在土地和房地產開發過程中的稅收重復征收的問題。這也是房產稅在政策研究中必須考慮清楚的問題。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07524401271.shtml


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