央行房貸新政滿月 成交量大增五成多
近一個月廣州全市網簽6802套 成交量創年內新高 均價環比漲8%
??樓市房貸新政昨日出臺正式滿月，據有關機構數據中心數據顯示，近一個月以來(9月30日~10月29日)廣州全市網簽6802套，環比此前一個
月(8月30日~9月29日)的4500套，環比上漲51.16%。不但有望逼近7000套大關，更將創下年內網簽成交量的月度新高。
??數據顯示，從各區成交量情況來看，僅天河和越秀兩區成交出現下降，其他區域均出現不同程度的上升。其中，中心六區從1604套上升至2498套，環比上升56%；外圍區域則從2896套上升至4304套，環比上升49%。
??在價格方面，從8月30日~9月29日的14081元/平方米上升至15138元／平方米，環比微漲8%。
??“從廣州二手樓市的走勢情況來看，暫時未有預想中的回溫程度。”合富置業副總經理潘宇豪昨日透露，廣州二手樓市10月以來無論是看樓量還是成交量都較之前放大，但是市場相對還是較為冷靜的，買傢也較為謹慎，因此二手網簽量隻上漲瞭約1成左右，而網簽均價變化則不大。
??亮點1：開盤首日去化率大升
??在央行房貸新政出臺之前，廣州樓市新開樓盤的首日去化率並不高，普遍隻在不到四成。而在央行房貸新政出臺後，有機構數據顯示，首日去化率在十一長假期間已上升到44%左右。不過，隨著近期市場回暖趨勢逐步確立，新開樓盤的首日去化率也已大幅提升。
??像之前一個周末，位於楊箕的一大型舊改項目全新開盤，推出120平方米、135平方米的三房以及172平方米、180平方米的四房，均價超過4
萬元/平方米。雖然房源隻有100多套，卻吸引瞭400多名買傢參與認購。據開發商透露，當天開盤兩小時內，主推房源被一搶而空，宣告基本售罄，銷售額突
破10億元。
??而同一時間位於增城的另一個樓盤推出全新盤，同樣吸引瞭不少市民前往看房。開發商上午針對公積金貸款和商業貸款的買傢還有一定程度的優惠，但是開盤當天下午已恢復均價到8800元/平方米。截至當天中午，銷售人員對外界表示樓盤已經去化瞭7成。
??亮點2：價格持平樓盤占75%
??有數據顯示，隨著央行、銀監會出臺的放寬限貸政策，部分區域掀起瞭“提前還貸潮”，市場上改善型置業也有所上升；在這種大環境下，廣州銀十成交量環比金九大幅上漲，放寬限貸的大環境下，部分樓盤取消瞭原有優惠，價格也有所上漲。市場上不再是“一片降聲”。
??據搜房網數據監控中心最新統計，本月廣州全市共有50個樓盤報價下降，比9月份(63個)減少13個，降價盤占總在售樓盤16.72%，比例接近今年7月，價格持平樓盤占比則接近75%，顯示市場已經基本趨穩。
??亮點3：
??二手商貸占比人數
??超一次性付款人數
??在房貸新政出臺後，樓市中商業貸款的比例也在增加。中原地產數據顯示，本月受銀行對首套房認定調整的政節稅信貸年息借貸增貸轉貸策影響，約有47%的買傢選擇純商業貸
款，較上月上漲約14個百分點，而公積金貸款則受到額度限制的影響，較上月下跌約1個百分點。另外，選擇一次性付款的買傢也較上月下跌瞭13個百分點，為
35%。
??從戶籍來源看，廣州戶籍買傢約占總成交的19.2%，較上月下滑8.3個百分點，而非廣州戶籍買傢本月則占總成交80.8%，環比上漲8.3個
百分點，非廣州戶籍買傢超過八成，顯示其購房需求強勁。同時，本月廣州戶籍買傢一次性付款比例雖超過非廣州戶籍買傢，但比例差繼續收窄，10月份，約有
43%的廣州戶籍買傢采用一次性付款購房，非廣州戶籍買傢約占33%。
??分析：市場或將溫和回升
??“雖然房貸政策變化瞭，但是資金層面目前還是較為緊張的。”合富房地產經濟研究院院長龍斌分析，自今年7月起，全國重點城市的樓市成交數據均呈
現逐月回升的態勢，回暖趨勢自從房貸政策出臺後也越發明顯，不過由於從資金面落實需要過程，所以預計市場的回升將會是一個較為溫和的過程。
??據經緯行的研究報告指出，從全國房企資金回籠、銷售量的趨勢來看，第四季度依然是走量優先，這決定瞭未來房企不會貿高雄鼓山農地貸款然上調價格。綜合分析，雖然
樓市的積極因素增加，但去庫存難以一蹴而就、一步到位。所以預計第四季度房價下降的主流趨勢不會立即改變，但降幅會收窄，逐漸成為穩中微跌。目前對於購房
者是入市的好時機。
??相關新聞
??前三季中高端住宅租金環比微跌
??為51元/平方米·月 市區租客外溢現象較往年明顯增多
??本報訊 (記者賴偉行)昨日最新發佈的合富標準租金數據報告顯示，今年第三季度廣州中高端住宅租金為51元/平方米·月，環比今年第二季度微跌0.2%；同比2013年第三季度上漲4.4%；而與2008年第一季度比較，六年多來更上漲瞭45.6%。
??報告分析，今年前三季度，廣州住宅租賃實際成交活躍度比2013年和2012年同期均下降瞭兩成。同時，市區租客外溢的現象較往年明顯增多。據悉，由於租金較快速度走高，有部分實力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白雲、黃埔等外圍及近郊片區。
??數據顯示，前三季度，租賃成交量降幅較大的區域集中在天河、海珠、荔灣等市區；相反，白雲、番禺、原芳村、花都等外圍及近郊片區的租賃交投降幅則相對較小。
??以海珠區工業大道為例，這一片區的租客一直以附近的
“離巢”客以及原荔灣上下九、十三行等商戶為主；2011年以後，由於珠江新城和天河北、體育中心以及天河公園、東圃等板塊的租金不斷攀升，部分白領租客
逐漸轉租工業大道，其中光大花園、富力現代花園、金碧灣、保利花園等受到這部分租客青睞；不過，2014年以後，隨著工業大道租金的持續走高，部分天河白
領以及附近的“離巢”客逐漸“外走”，番禺、原芳村、白雲、金沙洲等外圍及近郊片區逐漸受到這部分租客的關註。
??報告分析，中長期看，廣州的租賃需求繼續保持較活躍、租金穩中有升的趨勢應該會持續。由於2010年~2013年租金快速上漲，加上經濟景氣度
不高，預計今年第四季度租金大致呈適應調整期的特征。預計第四季度將會有不少穩定經濟的措施，但要傳導影響到租賃市場仍需時日，租金大致以平穩為主。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/07565933737944887378951.shtml
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