多城樓市量價齊跌 專傢稱可考慮取消限購
國傢統計局數據顯示，目前全國許多城市樓市出現量價齊跌的跡象。多位房地產專傢在清華五道口金融學院日前舉行的"金融大傢評"上認為，我國樓市已告別黃金十年，全面進入瞭調整期，不過樓市崩盤的可能性為零，針對目前存量過大的情況，大部分城市可考慮取消限購，甚至放開二套房貸。
房價影響宏觀數據
"目前房地產毫無疑問已經進入拐點，房地產的黃金十年已經過去，接下來是不是白銀十年不太好說。從這方面來說，整個行業的調整周期已經到來。 "摩根大通首席經濟學傢朱海斌直抒自己對於中國房地產市場的擔心。
國傢統計局數據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格環比下降的城市繼續增加，且首次出現區域性價格回調。另一機構數據也顯示，今年5月全國100個城市新建住宅平均價格環比下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次下跌。
對於房價下跌是否會出現金融體系風險，朱海斌認為，房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零，雖然說進入調整期，但是房價可能更多是一種溫和的調整。
朱海斌認為更應該擔心的是宏觀經濟的風險，隨著房地產調整，地產投資的下滑，土地出讓金的下滑，勢必波及經濟增速。朱海斌分析，今年GDP下滑的主要原因在於房地產增速，或者說固定資產投資增速的下滑，房地產投資占整個固定資產投資的25%，對GDP的貢獻率大概是12%到13%，加上一些相關行業，大概占20%左右。
從前5個月的數據來看，房地產投資的增速已經從去年20%的增速回到瞭現在的14%左右。朱海斌表示，他做過一個簡單計算，房地產增速如果下滑5%，對GDP的影響大概是0.6個百分點，也就是說如果從房地產增速從20%降到5%，那麼對GDP的影響大概是1.8%左右，因此，房價調整對宏觀經濟的影響較大，不能忽略瞭這個風險。
大崩盤可能性為零
雖然房地產市場不容樂觀，但是房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零，盛世神州基金總裁李萬明從三個方面分析這種可能性。
中國房地產業對於保增長、保民生、保就業有非常重大的作用，是不可替代的。李萬明認為，房地產及相關產業對GDP的影響，至少超過瞭三分之一，所以在這種調整經濟結構，尋找新的經濟增長點的情況下，政府不可能把房地產徹底地扔到一邊。
此外，房地產市場具有真實的需求，根據人口、結婚和改善性需求推算出來，每年中國房產市場有將近10億平方米的需求，"這是房地產能夠健康平穩發展的一個堅實基礎，"李萬明強調。房貸屏東車城房貸
新一屆政府調控會更加合理，有利於房地產平穩發展。對於不同的區域、不同的形式會進行合理的調控，也就是說政府不再過分地強調行政幹預一刀切，李萬明認為，現在有些城市很顯然已經逐漸地把限購政策進行瞭調整，有利於房產市場的發展。
國傢發改委經濟研究所副所長宋立認為，日本房價出現整體趨勢性下降時，城市化率約為60%至70%。而日前中國公佈的53.73%的城鎮化率實則為勞動力的城市化率。"按原住人口和舉傢轉移人口數的比例嚴格來算，中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現外界所說的暴跌風險。當前房地產市場沒有進入趨勢性下降，隻是階段性調整。 "
車貸台中東區車貸可考慮取消限購
不過，更多的人還是強調對房產市場的擔憂，李萬明認為房產市場的容量是有限的，不可能無限增長。而房產市場的城市分化也較為嚴重，有一些地方已經形成"鬼城"，但是也有很多城市房價照樣上漲，這讓中國的房產市場分化成兩個極端。
房產市場的庫存壓力巨大，一直成為影響房價不能逾越的障礙。"隨著土地供應過多、過快，有的省會城市甚至推出瞭13個新城。 "李萬明表示，曾經的盲目擴張，已經讓房地產市場有不能承受之重。
對於房產市場的調整，朱海斌表示，在目前這種供大於求的情況下，可以考慮在大部分城市取消限購措施，"我覺得可以對房地產正常化起到一定的幫助。 "
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/14232782158.shtml
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