樓價速漲買傢難覓二手物業
信息時報訊(記者張金娜)據合富置業發佈9月份廣州二手樓市報告顯示，9月廣州二手樓價高位有所企穩。由調查情況看，雖然市場預期總體向好，但 仍有部分買傢有所觀望，主要是對高樓價追漲熱情減弱的"樓市夾心層"。據悉，這部分買傢大多集中在中心六區，具有不錯的經濟實力，但距離理想的優質貴價單 位仍有一定距離，但又不希望降低物業的面積或素質等要求。
由目前的成交結構看，市場對戶型及急需汽車貸款救急信貸年息面積的主流需求變化不大，集中在70~100平方米的剛性產品，由此顯示廣州二手樓市以剛性需求主導的格局一直較為穩定。不過，由價格段看，中端價位物業的占比有緩慢下降的態勢：
據合富標準指數監測顯示，2013年1月份以來，單價2萬元/平方米以上，總價200萬以上的高價物業占比有逐漸增多的趨勢，主要是實力合作社信貸年息借貸增貸轉貸買傢增多，市區 較優質貴價二手盤源受到這部分買傢青睞。受此影響，9月份中心六區的二手住宅套均總價高達200萬元，成交均價接近2.4萬元/平方米，較上月有所上升。
單價1萬元/平方米以下，總價100萬元以下的低價物業占比不大，卻較為穩定，單價1萬元/平方米以下的占比基本保持在一成左右；而總價100萬元以下 的物業一直維持在三成左右。據悉，這部分物業大多集中花都、番禺、蘿崗、原芳村、白雲等外圍及近郊片區，面積多為70平方米以下的小戶型。"老四區"則多 為素質不高、樓齡偏舊、面積偏小(40平方米左右)的樓梯樓。
總的來說，由目前中心區的需求看：100萬元以下的低價樓梯舊樓，仍受到 部分實力相對不強的迫切性首置買傢追捧；而實力較強、青睞優質貴價盤(200萬元以上)的買傢則有逐漸增多態勢，其中包括換房改善需求、"賣一買一"以及 較具實力的首置買傢。而承受力在200萬元以內中端買傢的入市比例則緩慢下降，部分買傢在市區難覓性價比較高的合適單位，或追漲熱情減弱，或轉投外圍新房 市場。200萬元以內中端買傢入市比例下降。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/09153645853.shtml
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