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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??2010年

??2012年

沙”,但國傢新區批瞭之後,“我們就講南沙好瞭,所有人都知道。不單單是廣州本地人知道,珠三角等其他地方的人也都知道瞭。從那以後,就一直都是講南沙,

??不過,“差境”並未長時間維持,“雞血”來自2012年9月6日“國傢級新區”的標簽。葉烈記得,以前向廣州客推南沙的樓盤,介紹時都統一口徑說是“番禺三義鄉房屋二胎

??116.2平方公裡的

廣東自貿區中,南沙占瞭60平方公裡。自貿區的獲批,對於南沙房地產市場意味著什麼?“南沙的樓價逆市飄紅,但如果高過1.5萬元/平方米就虛高瞭”,在

??盡管當時並沒有“國傢新區、自貿區”的概念,但南沙的房子已經可以賣到萬元/平米。葉烈說,當時銷售營造的是“五+二生活”概念———五天在市中心上班,兩天來南沙度假。葉烈記得,靠著海景和裝修的優勢,他經手賣的那批房子,超過六成都是廣州客。

??數說

??然而,在葉烈的微觀體驗中,去年6月份之後“又有一撥行情山上區土地貸款率利最低銀行比較”。“當時吹風自貿區,各大樓盤都很好賣,很多開發商都升價瞭”,葉烈記得,一些公寓特別好賣,

??從業五年中介眼中的南沙樓市

??葉烈清楚記得,限購政策出臺之後半年,“整個大環境比較差,2011年底2012年初的時候,所有開發商都很艱難”。當時整個南沙樓市降價降得最厲害的,是

個盤‘十一’國慶期間開賣,南沙當時的一手樓均價接近8000元/平方米,而且還是帶裝修的。而這個樓盤當時網簽均價9300元/平方米,范圍在8000

11306元/平方米;2014年12月份以來價格重新破“萬”,至今年2月份已達10279元/平方米。

??———南沙某樓盤項目負責人

行”。他的這番話頗具意味:南沙是粵港澳的南沙,不是廣州自己的南沙,南沙的樓市隻有在“內容充實”、產業配套跟上節奏的前提下上漲才有意義,否則隻是空



“國傢新區”新政相比,去年12月份以來的自貿區利好讓樓市成交量增幅明顯。但葉烈覺得“沒有2012年那時候那麼瘋狂”,原因是此一時非彼一時,樓盤比



??對於29歲的某地產中介經理葉烈來說,南沙樓市無疑是他人生的重要經歷。這名韶關小夥在這片土地上工作、購房、買車、結婚、生子,從對南沙“毫無興趣”到在此“落地生根”,甚至認為

??目前南沙樓市庫存較大,所以我們暫時不會漲價,銷售仍以去庫存為主要目的。購房者自住、投資都有,且自住客戶比例在不斷提高。小三房、二房單位比較好賣。總體來說,目前南沙樓市投資客還是比自住客稍微多一點。

??坐地鐵到南沙“可以躺著到總站”

??2013年初的“新國五條”、年末的“穗六條”,無疑為2014年樓市低迷埋下引子。而南沙樓市在此環境下遇冷也是意料中事。從2014年下半年開始,南沙樓市開始跌破“萬元”,在8月、10月、11月都跌到“9”字頭,成交量卻比之前幾個月有所回升。

比較靠近地鐵的一個盤,才五千多元/平米。當時還有業主維權,一下將整個南沙的樓價降到5000多元,葉烈記得,當時“是剝瞭裝修的毛坯賣價”。

??“這

??2010年葉烈首次來到南沙,之前的兩年,他在天河做商鋪銷售。初來南沙時“硬著頭皮”、“很不情願”,那時從市區坐地鐵來空位多到“可以躺著到總站”。他記得剛剛接手的是面向獅子洋的某樓盤項目。他印象深刻,因為當時恰好是“限購令”出臺前夕。

元/平方米到上萬之間。10月1日開盤推出500多套,當天已經賣瞭400多,國慶期間三日那批房源就全部賣掉瞭。”

??“國傢級新區”後推樓盤可直接講南沙

房地產專傢韓世同看來,隻有南沙的建設跟上去,樓價上漲才有意義,“如果單憑廣州市自己的能力就可以打造南沙,那麼20年前就可以,否則20年後也不

??

南沙樓價逆市飄紅 投資客占主導

不再講番禺瞭,就改口瞭”。

??葉烈覺得,當時整個南沙沒有一傢開發商料到能以這個價賣出房子,“但事實上客戶是能夠承受這個價格的。一個盤賣得犀利瞭,就會像一把火一樣,燒遍整個南沙”,當時有一個樓盤在開盤當日800多套全部賣光“客戶大多是廣州人”。

??2014年

??自貿區利好“沒有2012年那麼瘋狂

??在葉烈眼中,國傢新區之後南沙樓市這把火起碼延續瞭半年的時間,好多投資客都從廣州一擁而入。“國傢新區”之火燒瞭半年之後,市場的接受度有限,新政一方面

讓整個南沙的規劃有瞭國傢級定位,但與此同時,很多政策仍處於“畫大餅”的階段,尚未落地,“很多配套政策也還沒有來,很模糊”。

內容來自sina新聞

殼一具,終將面臨回落。

“有些客戶買瞭整一層,一層有二十幾套,三到五個大客戶,以投資客為主,還有一些企業買來辦公區,有些投資客想買住宅但買不到所以就買公寓”。與上一輪

“廣州市中心是在南沙的郊區”。也許旁人無法體味他這種“被打雞血”的切膚感受,也許他的言談免不瞭“職業化”的銷售語言,但通過他的眼睛來看南沙樓市5

之前也多瞭不少,庫存大瞭。

??從國傢級新區到自由貿易園區,無論是“吹風”還是新政正式出臺,南沙每輪的政策紅利都幾乎讓樓市價格上揚。2012年9月份之後連續7個月,南沙樓市從8408元/平方米漲到

??根據不完全統計,南沙最近兩年的賣地收入已超百億元,遠超前幾年的數據。

??相關數據中心顯示,今年清明假期(4月4日-4月6日)南沙區一手住宅網簽量為65套,較去年8套成交量同比上漲712.5%,成交量居全市第四位,呈現出人氣火爆的場面。但網簽均價為10252元/平方米,較去年的11711元/平方米同比下跌12%。

??目前南沙區共有47個樓盤在售,產品主要以剛需和改善型為主,戶型以二到四居室為主,部分樓盤附帶精裝或者豪裝。根據陽光傢緣網數據,截至今年3月30日,南沙可售面積達1279506.19平方米,共10500套商品房可售,平均每戶122平方米。

??他說

從去年12月份廣東自貿區獲批至今,南沙一手樓的成交量“量價齊升”,成交價更是重新回到“萬”字頭。

??視角

??現在的南沙很像天河,甚至比天河更有發展優勢。我覺得南沙是一塊很幹凈的地,除瞭一些廠房,包括一些村落,但是它的村落又比較分散,又不是說大村紮堆在一起,它不怎麼需要舊城改造。———某地產中介經理葉烈


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年來的起起伏伏,未嘗不可。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/06195991695706954711530.shtml

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