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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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新浪樂居訊(編輯 邱瑟 宋雲龍) 2013年9月4日,北京國土局現場,經過69輪拍,融創以21億元配建27.8萬平方米醫院面積一舉拿下農展館北路8號住宅地塊!經計算農展館土地溢價率為16%,樓面價為35501元/平方米,考慮到配建的醫院成本,樓面價高達73099元/平米,成為北京名副其實的新地王。

  2013年北京已接連拍出夏傢胡同和孫河鄉兩塊地王,本次農展館地塊73099元的樓面價使得"地王"的桂冠再度易主。據瞭解,2012年11月27日,該地塊就曾掛牌入市,成為準地王的候選。但同年12月19日,地塊出讓因故暫停。2013年8月2日,該地塊重新入市,相比之前的起價20億,新掛出的地塊降低起價到18億,但這絲毫沒有影響農展館地塊成為北京新"地王"。

  8傢房企"逐鹿"東三環絕版好地林邊鄉房貸

  隨著主持人一聲錘落,北京國土局二層大廳也炸開瞭,"27.8萬平,這肯定是北京新地王瞭"很多現場的房企代表和媒體都在議論著。

  北京土地儲備中心官網信息顯示,截止9月3日已收到8次報價,最高價為18.7億元。北京市朝陽區農展館北路8號位於東三環東側,原北京軍區總醫院東院舊址上。該地塊四至范圍是:東至規劃棗營西一路東紅線,南至國土證(國軍陸朝國用(2007劃)01344號)邊界,西至全國農業展覽館現狀圍墻,北至國土證(國軍陸朝國用(2007劃)01344號)邊界。農展館地塊其優越的地理位置,成為近期北京土地市場的焦點。

北京市國土局交易大廳現場人頭攢動

  融創負責人對新浪樂居表示:"價格在意料之中可接受,要以發展眼光看,絕版地塊符合企業戰略路線。"新浪樂居記者在國土局前方瞭解到,拍賣過程中,和裕與最終拿地的融創競爭十分激烈,和裕現場的拍地負責人在競拍結束後,也遺憾地對記者表示:"農展館地塊非常稀缺,上市一塊就少一塊,我們非常希望能夠拿它,但是已經超過我們的測算價格上限,所以很遺憾。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/16112403423.shtml

  根據標書,農展館地塊建築面積為59152平方米,達到合理價格上限後,將轉為競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。其規定異地建設醫院的建造單價為8000元/平米,競得人需按照現場競報異地建設醫院的面積向軍區總醫院支付相應的建設費用。

  樓面價達73099元/平米造北京新地王



內容來自sina新聞

  最終經過69輪競拍,融創以21億元加異地配建27.8萬平方米醫院面積如願摘得農展館8號地,以8000元/平米的建造單價計算,融創將支付給軍區總醫院22.24億元的建設費用,因此,融創拿地總成本已達43.24億元。以此計算,農展館地塊最終樓面價高達73099元/平方米,成為北京新科單價地王。古坑鄉土地貸款額度

北京新地王誕生 融創樓面價7.3萬奪農展館地塊

  融創不嫌貴 和裕很遺憾

  今天到場參與競拍的8傢房企分別是:住總、首成、華發、和裕、懋源、合景泰富、融創、中海。雖然沒有孫河鄉地塊或房山理工大地塊拍賣時那樣數量眾多,但面對這塊東三環的絕版好地眾房企也都虎視眈眈。此前,新浪樂居記者曾實地走訪過農展館地塊,相比去年火速拆遷時的一片狼藉,現在的土地已經十分平整,空曠的地塊上僅剩幾顆樹木顯得格外安靜,讓人格外期待究竟誰能夠入駐。記者從地塊工作人員瞭解到,從二次掛牌開始後,每天都有2~3批房企來看地,甚至有房企豪言一定要將該地塊"收入囊中"。

  樓面價突破7萬 突破市場想象力

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為:"如果按照7.3萬的樓面價計算,疊加建安、管理、稅費、資金成本。成本則起碼高達10萬,而如果剔除其中不可銷售部分,入市的成本價已經達到12萬以上。可以說這一價格已經全面超過北京在售的所有物業。"

"按照我們的算法,剔除10%的公建,其實這塊地的樓面價已經達到8萬/平,未來要入市,絕對不會低於16萬元每平,而且在我們看來,3環內的房價,20萬元/平米指日可待南投集集建地貸款。"合生霄雲路8號一位中層領導向新浪樂居透露,在拍地之前,融創曾經到其項目做過市調,開發商對於這塊地價的估算價值就在7萬元左右。

  此外,目前全國最大的醫院是協和醫院,總建築面積是49萬平米,因此本次拍賣的配建醫院面積非常巨大。這也顯示出瞭北京土地市場的火熱,2013年整體土地出讓金已經達到瞭1098億。

  今天的拍賣開始不到10分鐘,經過9輪就由融創以21億元達到合理價格上限。轉而進入配建醫院面積的競拍,經過60輪配建面積競拍,融創以配建27.8萬平方米億元面積力壓群雄成為農展館地塊新主人。

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