房屋二胎

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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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內容來身分證貸款自sina新聞

周俊生經適房退出後 路該怎麼走

  日前杭州市政府宣佈，從9月12日起，符合簽訂購房合同(含預售合同)之日民間房屋二胎起滿5年的經適房，業主在補交土地收益等價款，取得完全產權後的經濟適用房可通過買賣、贈予等方式處置該住房，但其中增值收益的55%必須歸政府所有。

  經適房如何退出值得討論。按照杭州的決定，既可以在市場上拋售，所得房款則由業主和政府按一定比例分割，也可以由政府回購，但政府必須向業主補足差價。不管采取哪一種途徑，原來的業主都可以因此得到一筆售房收入，這未免與政府投資建造經適房的本意相背離。由政府投資建造的經適房，本是為瞭給中低收入者解決居住困難的，結果現在成瞭讓業主可以賺錢的途徑。更為麻煩的是，由於政府掌握瞭經適房的分配權力，因此也產生瞭權力尋租，近幾年一些地方曝出的經適房分配醜聞表明，為數不少的經適房業主其實並不是真正的住房困難戶，特別是一些由國企參與建造的經適房，完全演變成瞭單位提供給職工的福利，這也是促成目前一些地方政府停止建造經適房的一大原因。

  解決經適房的這個問題，其實還是應當回到經濟學的常識。一般地說，房屋建成以後，隨著時間的推延，它的價值隻會折舊，像經適房這種在居住上並不很舒服的住房，折舊應該更快。但事實上現在即使是經適房，如果拿到市場上，它的價格也會上漲，其中的關鍵因素在於房屋所依附的土地在升值，最近10年來我國一些大城市的房價之所以猛漲，其關鍵因素正是在於政府壟斷瞭城市土地後，地價飛速上漲，並推動房價上漲。因此，經適房業主得到的房屋升值，其實主要是土地升值，但是，他們當年住進經適房，並沒有在土地上有絲毫投入，現在與政府平分這部分收益，這未免使社會公眾感到不公平。

  經適房在建造和分配過程中，並沒有走市場化的路徑，那麼，今天它的退出，也不宜按市場化的路徑到住房市場上拋售，讓其產生套利空間。對於一些已經因為傢庭經濟條件好轉而喪失繼續居住經適房的業主，政府應該回購其經適房，其回購價當然應該體現對業主的補償，但隻能依據其當年的出資銅鑼鄉土地貸款率利最低銀行，適當考慮其居住期間的物價上升指數。回購後的經適房，在政府取得完全產權後，應以改造成廉租房為主，供給新出現的居住困難戶和外來務工者租住。按照這樣的制度，經適房至多隻能具有保值空間，而不能產生套利空間，這樣，圍繞著經適房的尋租空間可以大為縮小，而政府也可以繼續行使其幫助貧困者解決居住需求的行政職能。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08592380859.shtml

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